* Kernsaniertes Einfamilienhaus in Volksdorf *

 

Ort:

Haus:

Wohnfl.:

Grundtsück:

Nettomiete:

Nebenkosten:

Warmmiete:

Volksdorf

EFH

ca. 132 m²

ca. 660 m²

€ 2.112,00

€    200,00

€ 2.312,00

zzgl. Gas, Strom, Wasser

 

Lage

Das kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in den Walddörfern, im Ortsteil Volksdorf – einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Eine traditionell gewachsene Wohnstruktur zeichnet diese sehr beliebte Volksdorfer Lage aus, in der Sie alle Vorzüge gepflegten Vorstadtwohnens in Anspruch nehmen können. Sämtliche Schulformen und Kitas sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie den Volksdorfer Ortskern mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten, zweimal wöchentlich findet der äußerst beliebte Volksdorfer Wochenmarkt statt. Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur mit vielen Facharztpraxen, Banken, Restaurants und schönen Cafés. Das nahegelegene Alstertal - Einkaufszentrum bildet mit vielen Fachgeschäften sicherlich eine Alternative zur Hamburger City. Die grüne Umgebung- direkt vor der Haustür- lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Diverse sportliche Angebote sind vorhanden. Der U-Bahnhof Meiendorfer Weg ist fußläufig erreichbar, von hier ist man in ca. 35 Minuten in der Hamburger City. Die schnelle Anbindung an die A1 erschließt auch die Ostseeküste als Erholungsgebiet.

Haus

Das Haus: 

Das Haus stellt sich in einem äußerst geschmackvollen und modernisierten Zustand dar. Das Haus ist 1935 erbaut und danach durch einen Anbau vergrößert worden, die Kernsanierung erfolgte 2016. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Alle Bäder wurden erneuert und mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht, 3-fach Verglasung mit hoher Sicherheitsstufe. Dezentrale Lüftung im Erdgeschoss sowie in beiden Bädern mit Wärmerückgewinnung. Im gesamten Haus ist bauzeitlicher Dielenboden verlegt, die Bäder und die Küche sind gefliest, wobei große Teile der Fliesen original erhalten sind. Das Haus ist voll unterkellert und wird beheizt durch eine Gasbrennwert-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das ca. 660 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und der Garten bietet viel Platz zum Spielen und lädt zum Verweilen ein. Die Garage gehört mit zu dem Angebot. 

Erdgeschoss: 

Das ca. 73,76 m² große Erdgeschoss teilt sich auf in drei Räume. Ein Flur, mit offener weißer Holztreppe ins Obergeschoss und das neue Duschbad schließen sich an. Ein Büro-, Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Helligkeit und Platz zum Wohlfühlen. Durch den gut geschnittenen Grundriss erhält man ein großzügiges Raumangebot. Über die moderne Marken-Einbauküche erreichen Sie über eine Treppe den Garten. Die genaue Lage und Größe der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Obergeschoss: 

Im Obergeschoss, die Wohnfläche beträgt ca. 54,16 m², befinden sich drei Zimmer. Das vordere verfügt über einen Balkon. Das hintere Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Ein Ankleidebereich sowie das großzügige Vollbad mit Dusche runden das Angebot ab. Von hier führt ebenfalls eine feste, weiße Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Die genaue Lage und Größe der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen. 

Spitzboden: 

Das Spielzimmer im Spitzboden hat eine Größe von ca. 7,62 m² und ist mit einem Einbaubett ausgestattet. Mehrere Velux-Fenster lassen den Raum angenehm hell erscheinen. Die genaue Lage und Größe der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Hinweis:

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem interessanten und ansprechenden Haus überzeugen!

Für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie

Endenergieverbrauch:
Energieausweis:
Befeuerungsart:
Baujahr Gebäude:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Energieeffiziensklasse:

117,14kWh/(m²*a)
Energiebedarfsausweis
Erdgas
2035

2002, 2016

D

 

 

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* Am Wohldorfer Forst - Moderne Architektur *

Erstbezug

Ort:

Haus:

 

Wohldorf-Ohlstedt

Reihenmittelhaus

 

Die Lage:

Das nachhaltig erstellte Quartier am Wohldorfer Forst befindet sich in den Walddörfern, im Ortsteil Wohldorf-Ohlstedt – einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ortskern von Ohlstedt. Eine traditionell gewachsene Wohnstruktur zeichnet die Anwohnerlage in der Umgebung aus, in der man alle Vorzüge gepflegten Vorstadtwohnens in Anspruch nehmen kann. Sämtliche Schulformen und Kita sind in wenigen Minuten zu erreichbar - die Kita Kinderkreisel e.V ist quasi benachbart. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ohlstedter Dorfkern, wo zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt stattfindet und die Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden können. Facharztpraxen, Geldinstitute, Restaurants und Cafés bilden eine gute Infrastruktur. Das nahegelegene Alstertal - Einkaufszentrum bildet mit vielen Fachgeschäften sicherlich eine Alternative zur Hamburger City. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, viele sportliche Angebote sind vorhanden. Die U-Bahnhöfe Ohlstedt und Hoisdorf sind gut zu Fuß zu erreichen. Für Kinder sind Spielflächen innerhalb des jungen Wohnquartiers vorgesehen.

 

 

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* Volksdorf Penthouse - exklusiv und mittendrin *

direkt am Ohlendorffs Park!

Ort:

Volksdorf

Lage

Volksdorf - eine der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Das Penthouse befindet sich in exponierter Lage, direkt im Ortskern. Dennoch beginnt das typische Grün der Walddörfer vor der Haustür, im direkt anschließenden Ohlendorffs Park, bis zum Volksdorfer Wald sind es nur einige Gehminuten. Alternativ können Sie die diversen Restaurants und das hochwertige, individuelle und abwechslungsreiche Shoppingangebot Volksdorfs genießen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles ist vor Ort. Die U-Bahnstation ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, in ca. 35 Minuten sind Sie in der Innenstadt.

 

 

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* Exklusive Dachterrassenwohnung in Sasel / Wellingsbüttel *

Erstbezug

Familien- und Tierfreundliche Lage

Ort:

Sasel / Wellingsbüttel

 

Lage

Die besondere, barrierefreie Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sasel - im direkten Übergang nach Wellingsbüttel. Diese Lage gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die neu erstellte Anlage mit sechs Einheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einem Gebiet mit sehr gepflegter Einzelhausbebauung. Am nahe gelegenen S-Bahnhof Wellingsbüttel finden Sie alle Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt werden diese noch durch viele inhabergeführte Geschäfte, welche das Einkaufen "vor der Haustür" noch angenehmer machen. Diverse Restaurants sind direkt vor Ort.

Auch für das kulturelle Angebot ist in Wellingsbüttel gesorgt - das Torhaus bietet regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Lesungen. Diverse Sportvereine sind ebenfalls vor Ort und zu guter letzt - für den Natur- und Tierfreund - der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg ist ebenfalls direkt erreichbar und lädt zum Spazierengehen ein.

Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles ist vorhanden. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist fußläufig in einigen Minuten erreichbar, in ca. 30 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto schnell erreicht und die gute Infrastruktur bietet einen zügigen Zugang zum Flughafen Hamburg und in die Hamburger Innenstadt.

 

 

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* Eilbek - schönes, citynahes Wohnen *

Erstbezug

2 - 3 Zimmer Wohnung in Eilbek!

 

Ort:

Hamburg Eilbek

 

Lage

Papenstraße in HH-Eilbek, gute Lage zur U-Bahn Ritterstaße ( ca. 5 Min zu Fuß ), Nähe B75 - schnelle Anbindung an die City.

Wohnung

2 Zimmerwohnung, Etagengastherme - daher haben Sie Einfluss auf Ihre Heizungskosten!

Lassen Sie sich durch eine Innenbesichtigung von dieser interessanten Wohnung überzeugen!

 

 

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* Sonniges Haus mit viel Platz in Poppenbüttel *

Erstbezug

Endreihenhaus mit 5 Schlafzimmern!

Ort:

Poppenbüttel

 

Lage

Das ca. 450 m² große Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße in dem Stadtteil Poppenbüttel, einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs. Eine traditionell gewachsene Wohnstruktur zeichnet diese Lage aus, in der man alle Vorzüge des gepflegten Vorstadtwohnens in Anspruch nehmen kann. Ein umfangreiches Sportangebot und viel Natur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle Schulformen sowie die Buslinien zum S-Bahnhof Poppenbüttel sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und das nahe gelegene Alstertal - Einkaufszentrum bilden mit vielen Fachgeschäften eine beliebte Alternative zur Hamburger City. Die gute Infrastruktur mit günstiger Lage zum Flughafen und schneller Anbindung zur Innenstadt komplettieren das Angebot.

Haus:

Das Endreihenhaus wurde 1967 in konventioneller Bauweise erstellt und 2012 nach KfW Richtlinien aufwändig saniert, z.B. 3-Fach-Verglasung der Fenster und Dämmung der Außenmauern. Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich in 6 Zimmer auf. Durch eine familienfreundliche und optimale Aufteilung der Räume bietet das Haus viel Platz. Zwei Bäder runden den Wohnkomfort ab. Der ehemalige Balkon wurde in das Haus integriert und bietet mit der Glasfront zur Südseite in den Zimmern viel Helligkeit.  Der schöne Garten und die zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten ebenfalls viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Gartenhaus im Schwedenstil bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

 

 

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* Natur pur - direkt vis á vis - Doppelhaushälfte in Sasel *

NATUR PUR - direkt vis á vis

neuwertige DHH mit Top-Ausstattung in Hamburg Sasel!

Ort: Sasel

 

Lage

Volksdorf - eine der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Das Penthouse befindet sich in exponierter Lage, direkt im Ortskern. Dennoch beginnt das typische Grün der Walddörfer vor der Haustür, im direkt anschließenden Ohlendorffs Park, bis zum Volksdorfer Wald sind es nur einige Gehminuten. Alternativ können Sie die diversen Restaurants und das hochwertige, individuelle und abwechslungsreiche Shoppingangebot Volksdorfs genießen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles ist vor Ort. Die U-Bahnstation ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, in ca. 35 Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Haus:

Bei der zu mietenden, ca. 145 m² großen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen KfW 70 Bau aus dem Jahr 2013. Bei der Ausstattung der Häuser wurde auf hohe Qualität und beste Standards geachtet. So wird das Haus mit einem modernen Gas-Brennwertgerät beheizt, zusätzlich ausgerüstet mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Röllläden versehen, ein Kaminzug ist vorhanden.

Helle Fliesen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, in den Wohn- und Schlafräumen wurden geschmackvolle Design- Bodenbeläge in Holzoptik verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert, ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

 

 

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